Stadtkyll, "Am Kleenerich",
Baugrundstück 937 qm, voll erschlossen (kein Bauzwang)
Provisionsfrei von Privat für 40.291,00 Euro (= 43,00 Euro pro qm)
Für Festbauweise und Blockhäuser, als 1. Wohnsitz zugelassen
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O B J E K T B E S C H R E I B U N G
- Das Grundstück mit leichter Hanglage befindet sich in 54589 Stadtkyll, Kleenerich 6, an einer öffentlichen Straße mit Winterräumdienst, die nach ca. 100 m in Privat-, Wald- und Wanderwege verzweigt.
- In diesem früheren Wochenendhausgebiet dürfen Einfamilienhäuser als 1. Wohnsitz genutzt werden.
- Kanalisation, Wasser, Strom und Telefon führen am Grundstücksrand vorbei oder liegen bereits auf dem Grundstück (siehe Fotos und Zeichnung).
- Für Wasser und Strom fallen Hausanschlußkosten an, die Kanalisation führt bis zur Mitte des Bauplatzes.
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T E X T F E S T S E T Z U N G E N (Auszug)
- "Am Kleenerich" ist eine eingeschossige Bauweise zulässig.
- Die Grundfläche von max. 100 m² darf nicht überschritten werden.
- Eine Nebenanlage mit max. 50 m³ umbauter Raum ist zulässig.
- Eine Garage von max. 30 m² Grundfläche ist zulässig.
- Ein Drempel im Dachraum ist unzulässig.
- Talseitig darf der Keller maximal 1,00 m über dem Gelände sichtbar sein.
- Talseitig sind Anschüttungen bis maximal 1,20 m zulässig.
- Zulässig sind Satteldächer mit einer Neigung von 10 - 45 °, sowohl für das Wohngebäude als auch die Nebenanlage.
- Dachgauben sind unzulässig.
- Die Nebengebäude sind in Gestaltung und Materielien dem Wohnhaus anzupassen.
- Einfriedungen sind durch lebende Hecken zu gestalten.
- Zäune sind so durch Bepflanzung einzugrünen, dass sie kaum sichtbar sind, Stacheldrahtzäune sind unzulässig.
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O B J E K T L A G E
- Das Grundstück liegt am südlichen Berghang des Kylltals in Stadtkyll mit unverbaubarem Fernblick über das Tal.
- Das Zentrum ist nur ca. 0,8 - 1 km entfernt und leicht per Auto oder zu Fuß zu erreichen.
- Dort befinden sich 2 Arztpraxen mit je 2 Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Grundschule, 2 Tankstellen, mehrere Restaurants, Schnellimbis, Pizzeria und neben vielen Einzelhandels-Geschäften auch die Supermärkte Schlecker, Plus und Rewe, ....
- In einem 4 km entfernten Ort sind weitere Ärzte und Geschäfte, Autowerkstätten, die Supermärkte Aldi und Lidl, eine Schule, ein Bahnhof, ....
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S O N S T I G E S
- Rund um Stadtkyll gibt es große Mischwälder mit 142 km ausgewiesenen, gut markierten und ausgeschilderten Wander- und Radfahrwegen.
- In der Nähe befinden sich der Stauseee Wirfttal und der Kronenburger See.
- Neben dem Freibad im Wirfttal, Waldfreibad Stadtkyll, Vulkamar Freizeitbad und Hallenbad Jünkerath gibt es neben vielen weiteren Freizeitangeboten wie Angeln, Tennis, Sauna, uvm. den Ponyhof-Stadtkyll, die Kartbahn Dahlem und den Segel- und Sportflugplatz Dahlem.
- Im Winter sind eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten u.A. im Wintersport- und Skigebiet Oberes Kylltal und im Wintersportgebiet "Zum schwarzen Mann" vorhanden.
- Galerie Max Ströder, Jünkerather Eisenmuseum, Eisenbahnersiedlung Jünkerath und Burgruine Glaadt sind nur eine kleine Auswahl der Kulturangebote.
- In der Nähe befinden sich die Eifelmaare und die Mosel.
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E N T F E R N U N G E N
- Stadtkyll verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, zur Fernstraße E 42 nach Köln und Trier.
- Autobahn A1: 22 km, ca. 15 min, Anschlussstelle Blankenheim
- Autobahn A60: 25 km, ca. 20 min, Anschlussstelle Prüm
- Flughafen: Köln/Bonn 90 km, ca. 61 min
- ÖPNV: Jünkerath 4 km, ca. 6 min
- RE-/D-Zug-Bahnhof: Dahlem (Eifel) 5 km, ca. 10 min
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Mehr Fotos und Pläne als PDF-Datei hier (ca. 1,8 MB).
Weitere Informationen per eMail.
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